NÄHE SCHÖNBRUNN / U4:

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Haus

Zum Verkauf steht ein Eigentumsobjekt in 1120 Wien, Nähe Schönbrunn/U4, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, einem Kfz-Abstellplatz im Haus und einem Einlagerungsraum (= Keller).

• Baujahr: 2014
• Wohnfläche: 51,44 m² + Balkon 4,83 m²
• Kfz-Stellplatz im Haus: Doppelparker oben
• Einlagerungsraum (Keller)
• Energieausweis: HWB = 36,6 kWh/m²a

Die Wohnung ist in einem 1A-Zustand, zum Teil hochwertig möbliert

• Küche mit allen Geräten wie Herd mit Ceran-Platte + Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
• Schlafzimmer mit Einbauschrank, Doppelbett und Frisiertisch
• Badezimmer mit ebener Walk-in-Dusche, Waschbecken integriert, Waschmaschine, Handtuchtrockner
• WC separat mit kleinem Waschbecken
• Vorzimmer mit 2 geräumigen Einbauschränken.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Aufzug, barrierefrei, Fenster aus Kunststoff, 2-fach verglast mit elektrisch betriebenen Außenjalousien, südseitig ausgerichtet. Fußboden im Wohn-/Schlafbereich Parkett, in den Nassräumen Fliesen, Heizung mittels Fernwärme/Radiatoren.

Die Lage in Nähe des Schlosses bzw. des Schlossparks Schönbrunn ist nicht nur schön und bietet geradezu ein Urlaubsfeeling (Tipp: Seiteneingang in den Park ohne Touristen), sondern ist auch außerordentlich verkehrsgünstig, einerseits 1 Gehminute zur U4, Bus 10A, 63A, N60 und andererseits für Autofahrer geringe Entfernung zur A1 und A2.

Kaufpreis: € 295.000,-- zzgl. Garage im Eigentum € 25.000,--. Betriebskosten Wohnung € 231,59 inkl. USt, Garage € 52,87 inkl. USt.

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer,  ab Juli 2026 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % Notar/Anwalt, 3,6 % Provision inkl. USt.

Sollten noch Fragen offengeblieben sein bzw. bei Interesse an einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Immobilien Schober & Pirker GmbH, Tel. 0676 78 05 300 oder 0676 305 33 76 oder schicken Sie uns eine E-Mail unter leopold.schober@aon.at

KEIN ALLTÄGLICHES OBJEKT MIT GROSSEM POTENZIAL IN OBERMALLEBARN

Zum Verkauf stehen zwei kleine, aneinander gebaute, durch eine Innentür verbundene Einfamilienhäuser, deren Fertigstellung den zukünftigen Eigentümern reichlich Gelegenheit zur persönlichen Gestaltung gibt.

Grundfläche beider Häuser: ca. 100 m²

Zur Liegenschaft gehört ein altes Presshaus mit einer zum Teil eingestürzten Kellerröhre, das als Lager, nach Umbau als Garage oder nach Abriss als Gartenvergrößerung genützt werden kann. Der Garten hinter dem Haus grenzt an ein weitläufiges Pferdegestüt ohne naheliegende Gebäude.

Derzeitiger Zustand:

Wesentliche Arbeiten bzw. Investitionen wie neue Eingangstüren, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien, komplett neue verlegte Installationen für Elektrik und Wasser sowie Vorbereitung Fußbodenheizung und Außenfassade mit Wärmedämmung straßenseitig wurden 2026 durchgeführt. Die gartenseitige Häuserfront entspricht dem Stand des Hausbaus in den Baujahren ca. 1920 bzw. bei den Zu- und Umbauten in den 1970er Jahren. Ein ehemaliges drittes Haus wurde bereits abgerissen; an dieser Stelle sind alle Möglichkeiten für eine weitere Verwendung  (Zubau, Garage, Gartenhaus ....) offen.

Der Innenbereich lässt mit abgeschlagenen Ziegelwänden, Böden ohne Estrich, ohne Einrichtungen wie Bad und WC alle Vorstellungen der Eigengestaltung zu.

Beheizung: In der Küche Holzofen, in allen anderen Räumlichkeiten Strom- bzw. Infrarotheizung.

Anschlüsse: Der Wasseranschluss besteht von der Gemeindestraße her. Alle Abwässer sind an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen; Regenwasser wird in den öffentlichen Regenwasserkanal eingeleitet.

Lage: Einerseits ruhige Sackgasse in Obermallebarn, andrerseits gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Schnellbahnstation, Bus nach Hollabrunn und Stockerau, kurze Distanz zur S3.

Angaben zum Energieausweis: 225,3 kWh/m²a, fGEE Wert: 2,68. fGEE Klasse E.

Alle hier angeführten Angaben zum Objekt stammen von der Eigentümerin bzw. von Dritten (z.B. Behörden). Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin können nur Anfragen bearbeitet werden, die den vollständigen Namen sowie eine gültige Telefonnummer oder E-Mail-Adresse enthalten.

Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der Objektvermittlung verwendet.

Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, per E-Mail leopold.schober@aon.at oder telefonisch 0676 305 33 76 Herr Leopold Schober oder 0676 78 05 300 Frau Brigitte Pirker.

TRAUMVILLA NÄHE COMER SEE (Lombardei)

CASARGO (LC)  Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr zwischen Comer See und den weitläufigsten Schipisten der Lombardei mit bezauberndem Ausblick 

Ein Haus der Superlative - geeignet als komfortables Wohn- und Feriendomizil für höchste Ansprüche mit ausreichend Platz für zusätzliche berufliche Verwendung.

Grundfläche: 400 m², das angrenzende Grundstück von 380 m² kann dazu erworben werden.

Wohnfläche: 310 m² auf 3 Ebenen mit Personenaufzug (24-Stunden-Notrufsystem)

Das Haus

• wurde 1970 errichtet und 2024 mit Fertigstellung im Juni 2025 luxuriös und klimatechnisch aufwendig renoviert. Superdämmung mit 5 cm Isolationsplatten innen und 10 cm außen, Dach mit Luftkammer;
• bietet Platz für 5 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Spa, Wäscherei; modern und hochwertig ausgestattet mit Möbel nach Maß von italienischen Meisterhandwerkern; Bäder in schwarzem Marmor;
• ist vollklimatisiert mit Be- und Entlüftungsanlage, vollautomatisiert, wird von Arrival Intelligenz für die Reinigung aller drei Etagen gesteuert;
• verfügt über Fernbedienung der E-Geräte wie z.B. die Sauna oder das Befüllen und Beheizen des Außenpools, Sprachsteuerung und Hausautomation für sämtliche Beleuchtungssysteme, alles dimmbar.
• Die Liegenschaft wird komplettiert mit einem Außenpool und 3 Garagen mit straßengleicher Einfahrt.

Preis: € 1.240.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten und Maklerprovision 3 % + 20 % USt

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer.