NÄHE SCHÖNBRUNN / U4:
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Haus
Zum Verkauf steht ein Eigentumsobjekt in 1120 Wien, Nähe Schönbrunn/U4, bestehend aus einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, einem Kfz-Abstellplatz im Haus und einem Einlagerungsraum (= Keller).
- Baujahr: 2014
- Wohnfläche: 51,44 m² + Balkon 4,83 m²
- Kfz-Stellplatz im Haus: Doppelparker oben
- Einlagerungsraum (Keller)
- Energieausweis: HWB = 36,6 kWh/m²a
Die Wohnung ist in einem 1A-Zustand, zum Teil hochwertig möbliert
- Küche mit allen Geräten wie Herd mit Ceran-Platte + Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- Schlafzimmer mit Einbauschrank, Doppelbett und Frisiertisch
- Badezimmer mit ebener Walk-in-Dusche, Waschbecken integriert, Waschmaschine, Handtuchtrockner
- WC separat mit kleinem Waschbecken
- Vorzimmer mit 2 geräumigen Einbauschränken.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Aufzug, barrierefrei, Fenster aus Kunststoff, 2-fachverglast mit elektrisch betriebenen Außenjalousien, südseitig ausgerichtet. Fußboden im Wohn-/Schlafbereich Parkett, in den Nassräumen Fliesen, Heizung mittels Fernwärme/Radiatoren.
Die Lage in Nähe des Schlosses bzw. des Schlossparks Schönbrunn ist nicht nur schön und bietet geradezu ein Urlaubsfeeling (Tipp: Seiteneingang in den Park ohne Touristen), sondern ist auch außerordentlich verkehrsgünstig, einerseits 1 Gehminute zur U4, Bus 10A, 63A, N60 und andererseits für Autofahrer geringe Entfernung zur A1 und A2.
Kaufpreis: € 357.000,-- zzgl. Garage im Eigentum € 25.000,--. Betriebskosten Wohnung € 231,59 inkl. USt, Garage € 52,87 inkl. USt.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notar/Anwalt, 3 % Provision zzgl. 20 % USt.
Sollten noch Fragen offengeblieben sein bzw. bei Interesse an einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an Immobilien Schober & Pirker GmbH, Tel. 0676 78 05 300 oder 0676 305 33 76 oder schicken Sie uns eine E-Mail unter leopold.schober@aon.at
PERLETTO - TRAUMLAGE IM PIEMONT
EINFAMILIENHAUS MIT FLAIR MIT DEN BESONDEREN EXTRAS
Das angebotene Haus, Baujahr 1970, wurde 2018 komplett renoviert und verfügt über einen überdurchschnittlichen Standard. Auf 2.700 m² Grundfläche befindet sich das Haus mit 300 m² Wohnfläche, Carport, 5-6 Kfz-Stellplätze, Grillplatz, Pizzaofen, Gemüsegarten, Gewächshaus. Außerdem laden im Außenbereich ein wunderschöner Salzwasser-Pool 10 x 5 m, 75 m³, und 6 Sitz-/Liegeplätze zum Verweilen ein.
Zum Haus auf 3 Ebenen:
6 Zimmer - großzügiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Studio (Büro)
Küche - mit allen Geräten modernst ausgestattet, für Häferlgucker gemütlicher Sitzplatz mit 4 Barhockern
2 Bäder (Dusche, Wanne) mit Fenster, WC separat
Fitnessraum komplett ausgestattet, Infrarot-Sauna.
Balkon, Terrassen
Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstätte, Heizungsraum.
Im Erdgeschoß befindet sich eine Einlegerwohnung (als Ferienwohnung vermietbar) mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC.
Allgemeine und technische Angaben:
Die Fußböden aller Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen bzw. PVC Paneelen in Holzoptik verlegt; alle Fenster mit Holzrahmen, 2-glasig, Außenjalousien.
Ölheizung, Niedrigenergie Brennwertkessel, Fußbodenheizung, Heizkörper und Kamin sowie Specksteinofen, Infrarotheizung. Photovolktaik-Anlage mit 14 Paneels sowie Speicherbatterie mit 6,6 V.
HWB (kWh/m²/Jahr): 120,7. HWB Energieklasse: C
Preis: € 590.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten und 3 % Maklerprovision + 20 % MWSt
Zur Lage: Der kleine Ort Perletto (306 Einwohner) liegt auf 446 m Seehöhe nördlich von Cortemilia, eingebettet in einer sanfte Hügellandschaft mit einem großartigen Überblick über das Langhe-Tal. Es garantiert eine absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehr.
Sollten Fragen offengeblieben sein bzw. bei Interesse an einer Besichtigung nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. E-Mail: leopold.schober@aon.at, telefonisch 0043 676 78 05 300 Frau Pirker oder 0043 676 305 33 76 Herr Schober.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnnummer.
TRAUMVILLA NÄHE COMER SEE (Lombardei)
CASARGO (LC) Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr zwischen Comer See und den weitläufigsten Schipisten der Lombardei mit bezauberndem Ausblick
Ein Haus der Superlative - geeignet als komfortables Wohn- und Feriendomizil für höchste Ansprüche mit ausreichend Platz für zusätzliche berufliche Verwendung.
Grundfläche: 400 m², das angrenzende Grundstück von 380 m² kann dazu erworben werden.
Wohnfläche: 310 m² auf 3 Ebenen mit Personenaufzug (24-Stunden-Notrufsystem)
Das Haus
- wurde 1970 errichtet und 2024 mit Fertigstellung im Juni 2025 luxuriös und klimatechnisch aufwendig renoviert. Superdämmung mit 5 cm Isolationsplatten innen und 10 cm außen, Dach mit Luftkammer;
- bietet Platz für 5 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Spa, Wäscherei; modern und hochwertig ausgestattet mit Möbel nach Maß von italienischen Meisterhandwerkern; Bäder in schwarzem Marmor;
- ist vollklimatisiert mit Be- und Entlüftungsanlage, vollautomatisiert, wird von Arrival Intelligenz für die Reinigung aller drei Etagen gesteuert;
- verfügt über Fernbedienung der E-Geräte wie z.B. die Sauna oder das Befüllen und Beheizen des Außenpools, Sprachsteuerung und Hausautomation für sämtliche Beleuchtungssysteme, alles dimmbar.
- Die Liegenschaft wird komplettiert mit einem Außenpool und 3 Garagen mit straßengleicher Einfahrt.
Preis: € 1.535.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten und Maklerprovision 3 % + 20 % USt
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten wie Vor- und Familienname, Adresse und Telefonnummer.
